برای خرید زمین در مازندران به چه نکاتی باید توجه کرد؟
شمال کشور به دلیل داشتن شرایط عالی جغرافیایی و اقلیمی، دسترسی سریع به پایتخت، فضاهای باز و دسترسی به جاذبه های طبیعی به عنوان یکی از پرطرفدارترین مناطق ایران شناخته می شود. در ادامه با ما همراه باشید تا نکاتی درباره مازندران و شرایط خرید زمین به شما عرضه کنیم.
دلیل افزایش تقاضا و علاقه گردشگران به خرید زمین در شمال
منطقه سرسبز شمال به ویژه در استان مازندران به دلیل داشتن منطقه ای آرام، آب و هوای مطبوع و مناظر سرسبز دلپذیر در تمام فصول سال به حدی است که عده ای تصمیم به سکونت در آن دارند، توانسته است گردشگران زیادی را به خود جذب کند. این شهر برای همیشه
همچنین بیشتر افراد ترجیح می دهند تعطیلات آخر هفته خود را در محیطی آرام بگذرانند تا از شلوغی شهر دوری کنند. به همین دلیل عده ای برای استراحت و گذراندن اوقات فراغت خود در این شهر تصمیم به خرید زمین و ملک در شمال می گیرند و مکانی بکر و زیبا و بدون هیچ گونه آلودگی و شلوغی را برای خرید ویلا و سکونت انتخاب می کنند.
زمین کشاورزی را برای خرید انتخاب کنیم یا زمین مسکونی؟
بسیار مهم است که هدف شما از خرید زمین در مازندران و نوع بهره برداری از آن چیست زیرا چون زمین های شمال کاربری های مختلفی دارند که با توجه به هدف می توانید از آنها استفاده کنید.اگر قصد ساخت و ساز دارید، انتخاب زمین کشاورزی اشتباه است. بهتر است زمین مسکونی را برای ساخت و ساز انتخاب کنید.
در زمین های مسکونی با خرید این نوع زمین خریدار می تواند با اخذ مجوز ساخت ویلا یا آپارتمان از زمین استفاده کند.
اگر به دنبال خرید زمین کشاورزی در شمال هستید، باید در نظر داشته باشید که یکی از موارد مهم در یافتن و خرید زمین کشاورزی در شمال، نوع خاک است، زیرا خاک منبع آب، اکسیژن و مواد معدنی برای محصولات کشاورزی است.
شمال کشور ما به دلیل داشتن خاک مناسب و شرایط آب و هوایی منحصر به فرد به منطقه ای ایده آل برای کشاورزی تبدیل شده است و به جرات می توان گفت که خرید زمین کشاورزی در شمال با ضریب بالایی در صنعت کشت همراه است.
کدام منطقه را برای خرید زمین و ویلا در شمال انتخاب کنیم؟
زمین ها و ویلا های شهرک خزر شهر، رامسر، نمک‌برود، تنکابن، نوشهر، عباس‌آباد، نمک‌آبرود، کلاردشت، نور، محمودآباد در غرب استان مازندران قرار دارند. این شهرها به دلیل شرایط مساعد به عنوان بهترین شهرهای شمال برای خرید زمین و ویلا شناخته می شوند. این شهرها به دلیل نزدیکی جنگل به دریا و فاصله کم تا تهران از رونق و سود بیشتری برخوردار هستند.
بهترین زمان برای خرید زمین در مازندران
در فصل بهار، چشم انداز اطراف زمین بسیار سرسبز و پر از گل و درخت است، بنابراین اگر زمینی را برای خرید انتخاب کنید، به راحتی متوجه خواهید شد که آیا این ویلا آرامش بخش و زیبا است یا خیر.اگر در بهار زمین بخرید با بازار پررونقی مواجه می شوید، خرید زمین در شمال در فصل بهار رونق بیشتری دارد و این امر تا حدودی قیمت ها را افزایش می دهد.
خرید زمین در تابستان مزایا و معایبی دارد. قیمت فروش در فصل تابستان به شدت افزایش می یابد. در این فصل دمای هوا بسیار بالاست و در برخی مناطق با رطوبت بالا همراه است، بنابراین جستجوی بهترین گزینه برای خرید ویلا در بازار می تواند کمی خسته کننده باشد. فصل تابستان بهترین زمان است زیرا مدارس تعطیل هستند و خانواده ها می توانند در کنار فرزندان خود از طبیعت لذت ببرند و زمین یا ویلای مورد نظر را انتخاب و خریداری کنند.
همانطور که می دانید در فصل پاییز به دلیل کاهش تعداد مشتریان برای خرید، قیمت نسبت به سایر فصول به شدت کاهش می یابد. همچنین مدارس در پاییز باز هستند و خانواده ها کمتر برای خرید زمین به شمال سفر می کنند.
تنها دلیلی که باعث می شود مشتریان در فصل زمستان خرید کنند، قیمت پایین آن است. علاوه بر این خرید ویلا در پایان سال باعث کاهش هزینه های اضافی برای خانواده ها می شود.
بایدها و نبایدها هنگام خرید زمین در مازندران
خرید زمین در شمال کشور دارای اصول و نکاتی است که باید به آنها توجه کنید:
در منطقه ای با خاک حاصلخیز خرید کنید.
از خرید زمین بدون سند خودداری کنید
با آگاهی و اطلاعات کامل زمین را بخرید.
زمین هایی خریداری کنید که بزرگ باشند.
سمت زمین هایی که در مناطق دور هستند نروید.
از ارتباطات و جاده های محلی آگاه باشید.
اطلاعات در مورد مزایا و معایب خرید زمین
یکی از مزیت های خرید زمین سود بسیار بالا و افزایش سرمایه است که می تواند برای شما درآمد به همراه داشته باشد.
هزینه های اداری و پیگیری، ریسک بالا در دستیابی به اهداف، مسائل حقوقی و قانونی، مسافرت های مکرر و غیره. از جمله معایب خرید زمین یا ویلا هستند.
توجه به نکات اصلی در خرید زمین بسیار حائز اهمیت است و برای اینکه دچار مشکل نشوید در زیر به توضیح برخی از این نکات کاربردی می پردازیم.
تمام جنبه های ملک و زمین را بازرسی کنید.
خرید ویلا و زمین یکی از سخت ترین و مهم ترین کارها با قوانین خاص است. یکی از این قوانین این است که باید اطلاعات کاملی از منطقه و املاک موجود در آن داشته باشید.
هنگامی که مطمئن شدید که واجد شرایط سرمایه گذاری و خرید منطقه هستید، زمان تحقیق در مورد کاربری، مکان و بررسی است.
نکته دیگری که در هنگام خرید ویلا های شهرک خزرشهر باید به آن توجه کنید این است که صاحب واقعی ویلا یا زمین را بشناسید.
وقتی خریداران افزایش می یابند، فروشندگان قلابی از این فرصت استفاده می کنند. بنابراین قبل از خرید از شورای محل، اطلاعات لازم را کسب کنید. گام مهم دیگر گفتگو با همسایگان، معتمدین محلی، روستائیان و مردم محلی است.
مذاکره کردن
پس از انجام تمام مراحل بالا، به نحوه مذاکره با فروشنده می رسیم که در آن باید یک بیانیه قوی و یک پیشنهاد جذاب ارائه دهید.
شما یک فروشنده دارید و در پایان این فرآیند، فروشنده و خریدار به توافقی رسیده اند که معامله ای منصفانه و سودآور خواهد بود.
خرید زمین
پس از گذراندن تمامی مراحل، نوبت به مهم ترین قسمت یعنی معامله و خرید می رسد. در این مرحله قرارداد و مدرک تهیه می شود و در صورت عدم وجود اطلاعات کافی در این زمینه می توانید از وکیل یا معاون حقوقی کمک بگیرید.
نکات حقوقی که در خرید زمین باید به آن توجه کرد تا از مشکلات متعدد جلوگیری شود:
یکی از نکات قانونی در هنگام خرید زمین، توجه به قوانین خرید زمین از موسسات و اشخاص حقوقی است. برای این نوع خرید زمین باید مجوز فروشنده را از موسسه مربوطه به دقت بررسی و از صحت آن اطمینان حاصل کنید.
اراضی معینی در محدوده طرح توسعه تفصیلی قرار می گیرد که به آن داخل طرح می گویند. بنابراین قبل از خرید زمین باید با طرح تفصیلی شهر مربوطه مشورت کرده و از درج نشدن ملک در نقشه مطمئن شوید.
برخی از اراضی کشاورزی فاقد سند رسمی هستند و برای آنها سند محلی و سنتی تنظیم شده است.برای خرید زمین از این طریق، قبل از انعقاد قرارداد باید از مراجع ذیربط و دفاتر اسناد رسمی اطمینان حاصل کنید و از صحت این دسته از اسناد اطمینان حاصل کنید.
هنگام خرید از هویت فروشنده اطمینان حاصل کنید. به کارت ملی و شناسنامه او دقت کنید و مشخصات سند زمین یا ملک و سایر اسناد را بررسی کنید.
افزودن دیدگاه